Ремонтно-отделочные работы под ключ
Студия DOMIANI-DESGN осуществляет весь комплекс работ по черновой и чистовой отделке частных и общественных помещений, собственно то, что в обиходе называется «ремонтом под ключ».
Мы ремонтируем объекты не только по своим, но также и по проектам сторонних организаций. В случае работы по чужим проектам предварительно проводим их анализ на предмет корректности документации и реализуемости заложенных в нее технических решений.
Гарантийный срок на выполненные работы составляет не менее 12 месяцев и зависит от вида работ.
Срок выполнения ремонта под ключ зависит от площади объекта и сложности заложенных в проект решений.
В среднем срок до сдачи отделочных работ составляет:
- 4 месяца для квартир площадью менее 90 м2;
- 6 месяцев для квартир и домов площадью менее 200 м2;
- 9 месяцев для квартир и домов площадью до 400 м2;
Срок выполнения отделочных работ под ключ в общественных помещениях обычно короче, чем в частных.
Важным факторами минимизации сроков ремонта являются выполнение графика финансирования и своевременная закупка отделочных материалов и оборудования. При необходимости мы берем на себя организационные мероприятия по заключению договоров и контролю поставки материалов и оборудования. Это позволяет сохранить время заказчика и избежать накладок в графике поставок.
Этапы работы ремонта под ключ
I. Подготовительный этап работ.
- снос стен, демонтаж стяжки
- вынос мусора
- укладка электрических кабелей
- устройство межкомнатных перегородок
- штукатурка стен и потолков
- устройство цементно-песчаной стяжки со звукоизоляцией и армированием
- разводка труб водопровода и канализации
- установка фильтров и редукторов
- смещение стояков отопления, горячей и холодной воды
- укладка керамической плитки
- установка металлической входной двери
- установка внешнего блока кондиционера и прокладка трубок и проводов для внутреннего блока кондиционера.
Продолжительность первого этапа работ-1,5 месяца.
Необходимые материалы:
- теплый пол с расходным материалом – через 2 недели после начала работ
- радиаторы отопления – через 2 недели после начала работ
- монтажные рамы для навесной сантехники (если такая будет)- через 3 недели после начала работ
- полотенцесушитель – через 2 недели после начала работ
- керамическая плитка – через 3 недель после начала работ
- металлическая входная дверь – через 1,5 месяца после начала работ
- стеклопакеты через 2 недели после начала работ
- кондиционеры через 2 недели после начала работ
II. Промежуточный этап работ.
- монтаж подвесного потолка
- устройство подразетников и распаечных коробок
- укладка проводов
- проклейка стен и потолков армирующей сеткой
- установка подоконников
- шпатлевка стен и потолков
- покраска стен и потолков в 2 раза
- укладка керамической плитки
- устройство декоративных ниш
- укладка влагостойкой фанеры.
Продолжительность второго этапа работ – 1 месяц.
Необходимые материалы:
- арматура для розеток, выключателей и другие встраиваемые электроприборы через 2 месяца после начала работ
- сантехническое оборудование – через 2,5 месяца после начала работ
- подоконники – через 1,5 месяца после начала работ
- грунтовочная краска – через 2 месяца после начала работ
III. Завершающий этап работ.
- укладка штучного паркета, палубной доски и ламината
- шлифовка и лакировка штучного паркета и палубной доски
- укладка пробкового или иного покрытия (если будет необходимо)
- финишная покраска стен и потолков
- поклейка обоев
- устройство плинтуса
- установка дверей, замков, наличников
- установка розеток и выключателей, распайка щита с предохранителями
- установка светильников
- установка видеодомофона и видеокамеры (если будет необходимо)
- установка сантехоборудования
- установка декоративных изделий
- установка аксессуаров
- установка встраиваемых шкафов
- установка внутреннего блока кондиционера.
Продолжительность третьего этапа работ – 1,5 месяца.
Необходимые материалы:
- штучный паркет, палубная доска, ламинат и лак для паркета или другое напольное покрытие – через 3 месяца после начала работ
- плинтус – через 3,5 месяца после начала работ
- светильники – через 3,5 месяца после начала работ
- декоративная краска для стен и обои – через 3,5 месяца после начала работ
- двери – через 3,5 месяца после начала работ
- аксессуары – через 3,5 месяца после начала работ
- декоративные изделия – через 3,5 месяца после начала работ
ПОЛЫ
Подготовительные работы
- Демонтаж полов
При смене напольного покрытия необходимо сначала демонтировать старые полы. Нельзя настилать линолеум на оббитую плитку, а ламинат на старый паркет. Демонтаж старых полов следует проводить, соблюдая некоторые технологические правила, для того чтобы не повредить основу пола и не затруднить настил нового покрытия.
Выравнивание полов
Выравнивание полов (грунтование, импрегнирование и заполнение пор) – начальная стадия создания нового пола. Перед тем как настилать любое напольное покрытие, необходимо подготовить основу. Эта подготовительная работа обеспечивает в итоге высококачественный результат.
Заливка полов
Нанесение нескольких слоев покрытия и использование качественных инструментов и материалов обеспечивают эстетичный внешний вид и высокую прочность наливных полов.
Восстановление полов и борьба со скрипом
В старых домах часто встречаются паркетные полы из редких пород дерева, которые можно смело причислять к произведениям искусства. Однако отсутствие надлежащего ухода и своевременного ремонта портят такие полы, делают их затертыми и неэстетичными. Заменять эти прекрасные старинные рисунки современными напольными покрытиями – варварство. Переборка полов, являющаяся частью восстановительных работ, поможет избавиться от неприятного скрипа, свойственного старым половицам.
- Демонтаж полов
Настил напольных отделочных материалов
- Ковролин
Ковролин – доступный по цене и практичный материал. Так же, как и ковры, ковровое покрытие поглощает шум и улучшает звукоизоляцию. Это напольное покрытие идеально подходит для детской: ребенок, играющий в подвижные игры, набьет меньше шишек и синяков. Кроме того, ковролин прочен – хорошее ковровое покрытие может прослужить не один десяток лет.
Напольная керамическая плитка
Этот вид отделки пола применяется в основном для кухонь, санузлов, а иногда и в прихожих, гаражах, подсобных помещениях. Одним из важнейших критериев для напольной плитки является ее износоустойчивость – существует 4 класса абразивной стойкости. Для различных помещений рекомендуется использовать плитку разного класса.
Линолеум
Линолеум дает большую свободу в выборе расцветки и формы рисунка. Линолеум привлекателен внешне, практичен и неприхотлив в эксплуатации. Ухаживать за линолеумом нетрудно: достаточно натирать его раз в полгода специальными мастиками и беречь от колющих и режущих предметов. Это напольное покрытие состоит из различных слоев. Верхний, или износостойкий, слой имеет прочную структуру. Второй слой – цветовой. Третий – слой из стекловолокна. Он создает естественный вид линолеума и препятствует деформации. Чем больше общая толщина линолеума, тем комфортабельнее пол.
Следует отметить, что даже самый стильный дорогой линолеум можно испортить неправильной укладкой. В этом вопросе лучше довериться профессионалам.
Ламинат
Ламинат – не простое деревянное покрытие, а продукт новых технологий. Дерево присутствует в паркете в переработанном виде – это ДВП высокой прочности. С обеих сторон на ДВП под высоким давлением приклеивается слоистый материал. Снизу – слой герметизации, предохраняющий основу от намокания, сверху – бумага с рисунком, которая затем ламинируется (подобно тому, как ламинируют документы, но с большим запасом прочности).
Внешне ламинат почти неотличим от натурального паркета. Покрытия из ламината имитируют любые породы дерева и стоят значительно дешевле натуральных паркетных досок. Кроме того, ламинатные полы быстро и легко настилаются.
Щитовой паркет
Щитовой паркет представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из хвойной подложки и лицевого (“рабочего”) слоя из ценных пород древесины. Притом, что щитовой паркет является натуральным, он легко и быстро укладывается и стоит дешевле натурального и штучного паркетов.
Натуральный паркет
Натуральное дерево всегда в цене. Паркет возвращает нас к естественности, с ним всегда будет уютно.
Штучный паркет
Штучный паркет создается из ценных пород дерева, подобно искусной мозаике. Такой вид паркетов издавна использовался во дворцах и богатых домах. Если вы хотите придать своему полу неповторимость и изысканность, рекомендуем вам обратиться именно к этому виду паркета.
- Ковролин
Установка электрических полов с подогревом
- Пол с подогревом – разновидность системы отопления, которая монтируется между черновым (основным) полом и напольным покрытием. Нагревание полов осуществляется с помощью труб с горячей водой или греющих электрических кабелей. При монтаже системы, на ровную бетонную поверхность чернового пола укладывается слой теплоизоляции или специальной фольги (чтобы тепло не уходило вниз), сверху равномерно раскладываются нагревательная кабельная секция или отопительные трубы. Затем система заливается песчанно-цементным раствором, сверху укладывается напольное покрытие.
ПОТОЛОК
Потолок издавна считали украшением дома. Внешний вид потолка особенно важен еще и потому, что его дефекты невозможно скрыть мебелью, картинами или коврами – они всегда будут бросаться в глаза.
Отделка потолков, образуемых плитами перекрытия
- Выравнивание потолков
Прежде чем приступать к отделке, потолок необходимо обработать: удалить следы прежней отделки, удалить швы и неровности, а также перепады высот между потолочными плитами. Для этого на потолок наносится сплошной слой штукатурки, а после ее высыхания потолок шпаклюется. Выравнивание потолков – очень важная и трудоемкая работа. От того насколько профессионально она будет выполнена, зависит внешний вид потолка после отделки.
Побелка
Самый дешевый способ ремонта потолка – побелка. Учитывая непрочность материала (гашеная известь или мел) при побелке очень важно соблюдать правила, иначе побелка может быстро отслоиться и вся работа пойдет насмарку.
Покраска
Потолок можно красить водоэмульсионной или масляной краской. Этот вид отделки более практичен, чем побелка, однако, по мнению многих, менее эстетичен.
Отделка лепниной
Лепнина – традиционное украшение потолка в старых домах. К сожалению, современные квартиры зачастую строятся “без излишеств”. Однако и сегодня потолки с лепниной не забыты и пользуются заслуженной популярностью. Наиболее популярные виды лепнины: гипсовая и пластиковая. Пластиковая продается в магазинах, а гипсовая лепнина может быть, как куплена, так и изготовлена специально по вашему заказу. Использование лепнины может не только украсить комнату, но и скрыть дефекты потолка.
- Выравнивание потолков
Установка потолков сложной конструкции
- Подвесной (ячеистый и реечный) потолок
Подвесные потолки бывают реечные (состоящие из алюминиевых реек) и ячеистые (то есть квадратиками). В комплект подвесного потолка входят подвесная система (каркас) и плиты из минерального волокна. Каркас закрепляется на потолке, в него вставляются плиты, которые при необходимости можно вынуть. Подвесной потолок надежно скроет недостатки перекрытий, следы протечек. Пространство, образующееся между перекрытиями и плитами, можно спрятать коммуникации: электрические и телефонные провода. Однако из-за своего “официального” внешнего вида подвесные потолки больше подходят для офисов, чем для жилых помещений.
Подшивной потолок
Подшивные потолки обычно изготавливаются из гипсокартонных листов, монтируются на специальном каркасе. В отличие от подвесного, подшивной потолок получается ровным: плитами проклеиваются специальной лентой, шпаклюются, а затем весь потолок покрывается краской. Подшивные потолки позволяют выровнять неровности несущего перекрытия, улучшить такие важные свойства, как звуко- и теплоизоляцию, спрятать коммуникационные провода, и при этом выглядят менее официально, чем подвесные потолки. Однако следует помнить, что подшивной потолок сократит высоту комнаты как минимум на 10 см.
Натяжной потолок
Натяжные потолки были изобретены во Франции, именно поэтому их часто называют “французскими потолками”. Сделанный из виниловой пленки, натянутой на пластиковый каркас, натяжной потолок обладает поистине удивительными свойствами: не боится воды, легко моется, не трескается при ударах, создает эффект идеально ровной поверхности. Виниловое полотно скроет от глаз все дефекты и шероховатости перекрытия. Поверхность потолка может быть разных цветов, а также матовой, глянцевой и даже зеркальной. При этом “французские потолки” лишь незначительно снижают высоту комнаты и изготавливаются под любую фактуру, с любыми выступами и изгибами, вплоть до сложной классической лепнины.
Многоуровневый потолок
Гипрок позволяет моделировать на потолке арки, перегородки и выступы, придавая помещениям необычный и современный вид. Однако при устройстве многоуровневых потолков уменьшается высота помещения. Поэтому такие потолки не рекомендуется устанавливать в помещениях высотой менее 3-х м.
- Подвесной (ячеистый и реечный) потолок
СТЕНЫ
Стены помещения имеют одновременно несколько важнейших функций. Они являются несущими опорами дома, изолируют от шума и погодных условий, делят пространство, а также украшают жилище. Характер отделки стены является важной составляющей уюта.
Перепланировка
- Согласование перепланировки
Замечено, отход от стандартных типовых планировок делает квартиру более привлекательной и поднимает жизненный тонус хозяев. У людей часто возникает желание “подогнать квартиру под себя”: убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звуко- и теплоизоляцию, и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях.
Демонтаж стен
Отнюдь не всякую стену можно снести. Некоторые стены являются несущими – от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства.
Установка перегородок
Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.
Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью, а порой и жизни жителей всего дома. Однако с помощью профессиональных строителей и дизайнеров можно создать оригинальные и удобные планировочные решения.
Прорубание в любых стенах любых видов проемов (дверей, арок, окон и т.д.)
Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.
- Согласование перепланировки
Тепло и звукоизоляция
- Если в вашем доме холодно, или вы страдаете от уличного шума и голосов соседей – не отчаивайтесь. Этой беде можно помочь, используя специальные тепло- и звукоизоляционные материалы. Для этого необходимо сделать стену “многослойной”. Стены обшиваются гипроком, а в промежуток между “основной” стеной и гипрочной перегородкой заполняется тепло- и звукоизоляторами: минеральной или стеклянной ватой, пенополиуретаном, пенополиэтиленом, пенополистеролом и т.д.
Отделка стен
- Краска
Один из самых популярных видов отделки стен – покраска. Казалось бы, покрасить стену – дело нетрудное. Однако покраска требует особо тщательной подготовки стены к ремонтным работам: краска не скроет ни трещинок, ни неровностей, ни любых других дефектов стены. Кроме того, существует множество способов нанесения краски, в зависимости от которых улучшается внешний вид, а краска служит дольше.
Декоративная штукатурка
Одним из новых решений отделки стен является применение декоративной (фактурной) штукатурки. Фактурные штукатурки представляют собой различного цвета и вида смеси на основе синтетических вяжущих материалов, содержащие разные наполнители (крошки натуральных и искусственных минералов, волокна, льна, хлопка и т.д.). После нанесения на стены такие штукатурки приобретают характерную для того или иного вида наполнителя фактуру, которая не только не только оригинально выглядит, но и позволяет скрыть дефекты стен.
Обои
Традиционный способ отделки стен – оклейка обоями. Однако не все знают сколь разнообразны сегодня виды обоев: бумажные, виниловые, текстильные, пробковые, жидкие, джутовые, ковровые, стекло- и фотообои и т.д. Для кухонь, коридоров и санузлов хорошо подходят водостойкие, моющиеся обои. Они не намокают, легко отчищаются от грязи и копоти, долго служат. Зато для других комнат, особенно для детской, больше подойдут обои из натуральных материалов: бумажные, текстильные и т.д. Жизнь в комнате с натуральными обоями – гораздо здоровее, поскольку стены “дышат”.
Керамическая плитка
Керамическая плитка – один из самых старых строительных материалов, но, несмотря на свой возраст, она до сих пор не выходит из моды. Этот материал обладает свойствами огнеупорности и огнестойкости, прочен и не проводит электрически ток. Наиболее необходима плитка на кухне, прихожей и в санузле. Легкость уборки, гигиеничность, водостойкость делают этот материал оптимальным и практически незаменимым в этих помещениях.
- Краска
ОКНА
Окна – один из самых важных архитектурных элементов любого жилого строения. Правильный выбор окон влияет как на эстетический фактор, так и на здоровье людей и атмосферу внутри помещения.
Прорубание оконных проемов
- Окна в несущих стенах должны прорубаться с соблюдением соответствующих правил, во избежание трещин и разрушений стены, а также повреждения коммуникационных систем. Такая работа под силу только профессионалам.
Установка окон со стеклопакетами
- Металлопластиковые рамы
Наиболее распространены сегодня окна, в которых стеклопакет крепится на металлопластиковой раме. Материал, из которого делаются рамы, называется поливинилхлоридом – сокращенно ПВХ. Как и многие другие полимеры, он весьма долговечен. Ему не страшны ни солнечные лучи, ни влага, ни природные микроорганизмы, ни насекомые вроде древоточцев. При этом стеклопакеты с металлопластиковыми рамами имеют еще один серьезный козырь: сравнительно невысокую цену.
Деревянные рамы
Стеклопакет может крепиться также на деревянной раме. Окна с такими рамами стоят дороже, однако имеют более высокие показатели звуко- и теплоизоляции, не создают парникового эффекта, кроме того, более чистые экологически. Окна из дерева “дышат”, с ними даже в палящий зной в комнате не будет душно.
- Металлопластиковые рамы
Реставрация старых окон
- В некоторых случаях установка стеклопакета нарушает облик старинного здания. Хорошо отремонтированное старое окно способно конкурировать с новым.
Сопутствующие услуги
- Установка москитной сетки
- Установка подоконников
- Отделка оконного проема (откосов)
- Замена стекол
ДВЕРИ
Прорубание дверных проемов
- Как уже было сказано выше, прорубать проемы в стенах самостоятельно нельзя ни в коем случае. В результате этих действий можете пострадать и вы, и ваши домочадцы, и ваши соседи. Работа неквалифицированных строителей тоже может привести к неожиданным последствиям: например, к повреждению коммуникаций, забиванию вентиляционных шахт и т.д. Если вы хотите, чтобы работа была выполнена быстро, качественно и грамотно – обращайтесь к специалистам.
Восстановление дверей
- Реставрировать имеет смысл старые деревянные филенчатые двери. Это очень трудоемкая работа: необходимо удалить наслоения старой краски, свести филенки, чтобы удалить щели, зашпаклевать отверстия от старых замков, заново выкрасить дверь, поменять ручки и петли.
Восстановление дверных проемов
- Правильная установка дверей является необходимым условием их долгой и безупречной службы. Неправильно произведенная установка может привести к нарушению правил эксплуатации двери и даже деформации полотна. Большинство фирм, торгующих дверями, дают гарантию на них, только при условии их установки профессионалами.
Сопутствующие работы:
- Восстановление, отделка и утепление дверных проемов.
Встретиться на вашем объекте
Лично приедем к вам на объект или встретимся у нас в офисе. Расскажем о правильных решениях как о планировочных так и функциональных, ответим на возможные вопросы. Приглашаем на наши объекты в работе.